Nijlkrokodil 19, Heerhugowaard

HEERLIJK RUIM WONEN AAN HET WATER — 2-ONDER-1-KAPWONING MET GARAGE EN 6 SLAAPKAMERS

Aan een brede watersingel in de geliefde wijk Butterhuizen ligt deze robuust gebouwde 2-onder-1-kapwoning met inpandige garage, 6 slaapkamers, 2 badkamers én een zonnige tuin op het zuiden. Een buitenkans voor wie op zoek is naar ruimte, comfort en een heerlijke woonomgeving op een centrale plek in Heerhugowaard.

Met een woonoppervlakte van circa 170 m², een prachtige tuin aan het water en een doordachte indeling is dit een perfecte gezinswoning. De woning is stijlvol afgewerkt, uitstekend onderhouden en beschikt over een royale woonkamer, luxe keuken, fijne overkapping in de tuin en een multifunctionele bovenverdieping dankzij de opbouw en dakkapel.

Bekijk de EXCLUSIEVE EIGEN SITE VAN DE WONING (nijlkrokodil19.nl) voor alle details van de woning en de omgeving via de website van EV Wonen Makelaardij.

BEZICHTIGEN? Neem contact op via Funda of onze website. Wij laten je deze unieke villa graag zien!

Classification:

GROUND FLOOR:
Je komt binnen in een ruime hal met toiletruimte, trapopgang en toegang tot de garage. Vanuit hier loop je via een grotendeels glazen deur de lichte en royale woonkamer in. Grote raampartijen, een brede schuifpui, strak gestuukt plafond, lichte wanden en een prachtige massief Frans eiken vloer zorgen voor een warme en comfortabele sfeer. De houtkachel en airconditioning maken het geheel compleet.

Aan de voorzijde vind je de open keuken, een waar kookparadijs met een speelse opstelling, tegelvloer met vloerverwarming, een Quooker, Miele vaatwasser, koffieautomaat, 5-zone inductiekookplaat met headfree afzuigsysteem, combimagnetron, oven, koelkast, vriezer en veel opbergruimte. Vanuit het gezellige barhoekje kijk je uit op de rustige straat — een fijne plek voor je eerste kop koffie.

1ST FLOOR:
Op de eerste verdieping, met betonnen verdiepingsvloer, tref je vijf ruime slaapkamers en twee badkamers. De kamers zijn netjes afgewerkt, licht en praktisch in te delen. De masterbedroom aan de achterzijde beschikt over een rolluik en een eigen badkamer met ligbad, inloopdouche en wastafelmeubel. De tweede badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafel, spiegelverwarming en vloerverwarming. Een separaat toilet is te vinden op de overloop.

2ND FLOOR:
Een vaste trap leidt naar de tweede verdieping met wederom een betonnen vloer, veel bergruimte en aansluitingen voor wasmachine, droger, mechanische ventilatie en de omvormer voor de 10 zonnepanelen. Er is een fijne lichtinval dankzij extra dak- en zijraam. De royale zesde slaapkamer heeft een brede dakkapel met uitzicht op het water.

GARAGE:
De inpandig bereikbare garage is uitgerust met een elektrische roldeur, verwarming, elektra, wateraansluiting en een loopdeur naar de tuin. Een ideale plek voor extra opslag, fietsen of hobbyruimte. Op de oprit is parkeergelegenheid voor meerdere auto’s.

GARDEN:
De zonnige achtertuin op het zuiden grenst aan een brede watersingel en is met zorg aangelegd. Geniet van de zon op één van de terrassen of op de houten vlonder aan het water, onder de sfeervolle overkapping of in het groen tussen de borders en bomen. Privacy en rust zijn hier gegarandeerd — met als bonus regelmatig voorbij zwemmende zwanen.

CHARACTERISTICS:
Perceeloppervlakte: 310 m²
Woonoppervlakte: ca. 170 m²
Inpandige ruimte (garage): ca. 15 m²

INSTALLATIES & DUURZAAMHEID:
De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van HR en HR++ beglazing, muur- en dakisolatie, 10 zonnepanelen (2020), airconditioning in de woonkamer, houtkachel, moderne meterkast met 13 groepen (3-fase), glasvezel en een energielabel A. Verwarming via CV-ketel (Remeha 2005).

LOCATION:
De ligging is perfect: in een rustige, groene woonomgeving met enkel bestemmingsverkeer en alle voorzieningen binnen handbereik. Winkels, scholen, sportfaciliteiten en het NS-station liggen op loop- of fietsafstand. Ook ben je zo in het recreatiegebied Luna of het Waarderhout-bos. Via de uitvalswegen ben je binnen korte tijd in Alkmaar, Hoorn of zelfs Amsterdam.

INTEREST?
Wil jij deze unieke woning met eigen ogen bekijken? Neem dan contact op via Funda of de website van EV Wonen Makelaardij. We leiden je graag rond.

AANVAARDING: in overleg.